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住建部发布楼市重磅炸弹!住宅面积按套内面积计算

[?#31895;?#38142;接]
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1#
发表于 2019-2-23 16:16:52 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
套内面积等于使用面积 此项政策征求意见截止到2019年3月15号 而后将尽快推出 政策实施后?#26434;?#20080;房人是利好 但?#26434;?#25286;迁安置外迁回迁的人构成重大利益影响!现行的外迁回迁安置方案和即将出台的第二套安置方案都是以建筑面积计算的 如按?#25307;?#35268;套内面积计算 三五年后回迁外迁后拿到的房本将以使用面积计算 如果将来出售 而现行房价没有出现30%上涨的话 最?#24080;?#25151;价等于直接缩水20% 举个例子 按照目前的安置政策如果你家回迁或外迁100平米 三五年后 房本上写的是80平米 因为是按?#25307;?#25919;策套内面积计算的! 这20平米如按照当时的房价计算 被拆迁人回迁预估亏损最少在200万左右!外迁预估亏损最少在150万左右!

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2#
 楼主| 发表于 2019-2-23 16:36:50 | 只看该作者

  于是就出现了一个重要的?#25293;睢?#24471;房率。得房?#23454;?#20110;使用面积 也就是“套内面积”除以“建筑面积”。高层住宅得房率往往在70%左右。如果是出售或计算房屋价值  影响巨大 新政策房本可出售面积直接减少20%-30%
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3#
发表于 2019-2-23 16:58:38 来自手机 | 只看该作者
谢谢分享
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4#
发表于 2019-2-25 08:48:53 | 只看该作者
不就是一个算数问题吗?
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5#
发表于 2019-2-25 11:39:14 来自手机 | 只看该作者
改之前卖一万,改之后卖一万二,都是瞎掰的事儿,有这功夫给老百姓干点实事吧。
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6#
发表于 2019-2-25 12:09:02 来自手机 | 只看该作者
面积单价会涨的,?#23548;首?#20215;格在无外力干预下不会下落
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7#
发表于 2019-2-25 13:26:15 | 只看该作者
平米上涨,总房价不涨,但我相信商品房的价格还是上涨!!!买不起的还是买不起,呵呵挺牛
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8#
发表于 2019-2-25 13:34:12 来自手机 | 只看该作者
我觉得多虑了,到时候肯定价格也会涨上去,业主不会吃这个亏的
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9#
发表于 2019-2-25 15:02:56 | 只看该作者
想多了!拆迁都还遥遥无期,还想什么套内部套内的!
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